фото «Інтергал-Буд» Для комфортного життя потрібно обирати надійного забудовника
Рішення купити власну квартиру та початок пошуків того самого житла викликає лише радісні емоції, а натхнення малює щасливі картинки майбутнього, особливо, якщо йдеться про перше помешкання. Проте квартира – це дорога покупка на роки, тож прагматизм під час вибору стане у пригоді. Мар’яна Юськів – керівниця відділу продажу «Інтергал-Буд» у Львові – розповіла про 10 найважливіших моментів, які важливо врахувати під час купівлі квартири та як їх уникнути.
Дрібні розчарування у придбаному житлі здатні отруїти радість покупки, тим паче, коли відмотати час назад уже неможливо. Щоб не виявилося, що в квартирі немає де поставити велику шафу, вигляд з вікна затулив будівельний кран, найближчий паркінг – за кілометр, а школа біля дому має не надто хорошу репутацію, до вибору житла слід підходити ретельно.
Далі – найпоширеніші нюанси та як їх уникнути.
Пункт №1: не уточнити всі витрати до купівлі
Квартира – дорога покупка, гроші на яку часто накопичуються не один місяць або й рік. Щоб на етапі оформлення угоди не з’ясувалося, що бюджету не вистачає, перед покупкою слід врахувати додаткові витрати:
Якщо хочете читати головні новини дня оперативно Додайте ZAXID.NET у вибрані в Google Додати
- на послуги нотаріуса;
- на внесок у Пенсійний фонд (1% від ціни квартири);
- на банківські комісії за відкриття і поповнення рахунку, переказ грошей;
- на комісію за перевідступ, якщо таке ймовірно тощо.
Щоб точно порахувати ці витрати, варто попросити продавця озвучити все, що може потребувати додаткового бюджету.
Пункт №2: дивитися на площу, а не на планування
Квартира площею 60 м² може бути комфортною, а може здаватися тісною, адже все залежить від продуманості планування та використання простору.
Тож варто подивитися на планування і уявити, яким буде життя тут: чи поміститься в коридорі велика шафа, чи буде місце для додаткового зберігання та для облаштування робочого місця, як поділені функціональні зони, наскільки зручно розташовані кімнати і чи не надто довгі коридори, що крадуть корисну площу.
Головне – щоб планування квартири відповідало способу життя майбутніх мешканців. Наприклад, велика кухня-вітальня може бути важливішою за кілька додаткових квадратних метрів коридору, якщо родина багато часу проводить разом.
Пункт №3: недооцінювати забудовника
Переконлива реклама, красивий рендер і навіть вдале планування – це не гарантія того, що все буде гладко. Для покупки квартири важливо вибирати девелопера з історією та репутацією, дивитися на те, скільки проєктів він вже реалізував і якої вони якості, ознайомитися з відгуками мешканців ЖК.
У Львові є кілька перевірених роками забудовників, деякі з них масштабували роботу на інші міста України, хоч багато хто продовжує працювати точково. З повним каталогом забудовників Львова можна ознайомитися на профільному сайті ЛУН. Згідно з даними цього каталогу, найбільшу кількість будинків у Львові з 2010 року ввів в експлуатацію девелопер «Інтергал-Буд» – ідеться про 167 будинків.
Компанія працює на ринку вже 23 роки. За цей час забудовник ввів в експлуатацію майже 5 млн м2 нерухомості у Львові, Києві та інших містах. В ЖК від забудовника сьогодні живуть понад 35 тис. українських сімей, що говорить про надійність забудовника та якість його проєктів.
Пункт №4: обирати квартиру, а не спосіб життя
Навіть найкраща квартира не існує у вакуумі, тож купуючи житло, люди купують також простір навколо – комплекс, подвір’я, навіть інфраструктуру району. Тож перед покупкою варто оцінити локацію з огляду на свій спосіб життя – чи є поряд зелені зони, бізнес-центри, спортзали, ТРЦ, заклади для дітей, зручна транспортна розв’язка, розваги тощо.
Комусь важливо, щоб поруч постійно був рух і події, як-от в ЖК MillTown від компанії «Інтергал-Буд» в діловому районі Львова поруч з історичним центром міста, а для когось важливішими будуть тиша і спокій, як, наприклад, в мальовничому передмісті на межі Львова і Сокільників, де розташований інший комплекс компанії – ЖК Wings.
ЖК Wings / «Інтергал-Буд»
Пункт №5: дивитися лише на квартиру, а не на весь житловий комплекс
Навіть в хорошому районі, що відповідає критеріям вибору, можуть збудувати невдалий ЖК. Тож окрім ширшої локації, варто поглянути на переваги самого комплексу – що буде за дверима квартири.
Сучасний базовий мінімум – це дитячі й спортивні майданчики, прогулянкові та відпочинкові зони, комерційні приміщення на перших поверхах та двір без машин. Важливо також, чи є в ЖК або поруч укриття, підземний та гостьовий паркінг, інфраструктура для велосипедистів та домашніх улюбленців тощо.
Деякі забудовники зводять ЖК з певною концепцією, що допомагає орієнтуватися тим, хто в пошуку квартири для купівлі.
«Життя в ЖК “Зоряних” доповнюють продумані простори для відпочинку, спорту та щоденних потреб: падел-корт, дитячі тематичні майданчики, лапкомийки для улюбленців, барбекю-зони, зоряні прогулянкові алеї та місця для зберігання самокатів і велосипедів», – розповідає Мар’яна Юськів – керівниця відділу продажу у Львові.
ЖК «Зоряні» / «Інтергал-Буд»
Пункт №6: недооцінити значення виду з вікна
Варто оцінити вподобаний вид у різний час доби – ранкове чи вечірнє сонце, шум від дороги чи тінь від сусіднього будинку можуть показати його в зовсім іншому світлі.
Також варто оцінити, чи підходить поверх, на якому розташована квартира, орієнтацію вікон, рівень інсоляції і що ще може з’явитися поруч з будинком в майбутньому.
Пункт №7: не подумати про те, як зміниться життя через кілька років
Хоч і слід обирати помешкання з огляду на стиль і спосіб життя, також варто подумати про те, як вони можуть змінитися через три, п’ять чи 10 років. Можливо, в сім’ї з’являться діти, домашні тварини, хтось перейде на віддалену роботу або знайде нове хобі.
Квартира, що ідеально підходить зараз, може виявитися незручною в майбутньому. Тож варто заздалегідь подумати, чи зможе оселя змінюватися разом з мешканцями.
Пункт №8: не врахувати потребу в паркомісці
Якщо автомобіль уже є або родина планує придбати другий, питання паркування краще вирішити ще до купівлі квартири, особливо якщо концепція комплексу передбачає двір без машин.
Залишати автівку на платному паркінгу за кількасот метрів від дому – така собі ідея. Тож, можливо, придбання разом з квартирою місця у підземному паркінгу – це вкладення, що окупиться збереженими часом, спокоєм та бюджетом в майбутньому.
Пункт №9: вважати, що варто купувати лише готову квартиру
Побачити на власні очі те, що купуєш, – це гідний аргумент на користь готових квартир. Проте купівля житла на етапі будівництва може мати свої переваги: більший вибір планувань, поверхів та орієнтації вікон тощо. А ціна квадратного метра на початковому етапі будівництва часто є нижчою, ніж перед завершенням будівництва, коли найбільш привабливі варіанти будуть розпродані.
Вигідніша ціна пов’язана з тим, що забудовник хоче мати гарантію прибутковості проєкту і починає залучати покупців вигідними умовами. Ціна зростає на 15-20%, коли збудовано перші поверхи, а наступні подорожчання відбуваються на завершальній стадії будівництва і після введення будинку в експлуатацію. До слова, в Україні кількість житла, проданого на етапі котловану, за даними групи компаній DIM, знову зростає.
Проте саме під час вибору житла, що будується, варто якнайретельніше перевірити репутацію і досвід забудовника: як давно він працює, чи має в портфелі заморожені проєкти, як вкладається у заявлені терміни будівництва і чи акредитований в державних програмах, адже це можливо лише після ретельної перевірки.
Наприклад, нещодавно компанія «Інтергал-Буд» презентувала проєкт клубного будинку H12 Residence поблизу парку «Шевченківський гай» та неподалік від культурного центру міста. У цьому проєкті – обмежена кількість квартир, тож це якраз той випадок, коли не варто зволікати.
H12 Lviv Residence поблизу парку «Шевченківський гай» поєднує комфорт та особливий затишок / «Інтергал-Буд»
Пункт №10: не перевірити документи та умови угоди
Здавалося б, юридична перевірка перед підписанням договору – це очевидна річ. Проте емоції можуть витіснити прагматичність, тому нагадуємо, що варто перевірити документи на земельну ділянку та будівництво, умови придбання, порядок оплати, строки введення будинку в експлуатацію та інші істотні умови договору.
Це той етап, на якому кілька годин додаткової перевірки можуть заощадити значно більше часу, грошей і нервів у майбутньому. У девелопера «Інтергал-Буд» пропонують ознайомитися з документацією проєктів на сайті компанії або у відділі продажу – все чесно і прозоро.
Вдало придбана квартира – це коли не виникає думок про те, що щось потрібно було зробити інакше або що було б добре дещо дошліфувати. Тож на купівлю нерухомості варто дивитися ширше і зважати не лише на ціну.
А з проєктами компанії «Інтергал-Буд» можна ознайомитися у відділі продажу компанії у Львові на площі Старий Ринок, 8. Також інформацію можна отримати за номером +38 098 311 22 11 та на офіційних ресурсах компанії