фото ілюстративне Щоб мати змогу розпоряджатися успадкованою нерухомістю, потрібно дотриматись процедури і термінів, а також перевірити майно
Отримані у спадок квартиру чи будинок неможливо продати одразу. Є певна процедура, що передбачає отримання документів, з якими продаж стане можливим. Через який час після прийняття спадщини можна продати нерухомість, пояснює міністерство юстиції України.
Процедура
Спадкоємець, який прийняв в спадщину нерухомість, повинен звернутися до нотаріуса або до уповноваженої на це посадової особи в селі для отримання свідоцтва про право на спадщину. Ідеться про такі види нерухомості:
-
житловий будинок;
-
квартира;
-
дача;
-
садовий будинок;
-
гараж;
-
земельна ділянка;
-
об’єкт незавершеного будівництва;
-
майбутній об’єкт нерухомості;
-
тощо.
Свідоцтво про право на спадщину – це правовстановлюючий документ, що посвідчує перехід права власності на спадкове майно від спадкодавця до спадкоємця. Видачею свідоцтва про право на спадщину завершується оформлення спадкових прав. Без цього свідоцтва неможливо розпоряджатися успадкованим майном.
Якщо спадщину прийняли кілька спадкоємців, свідоцтво видається на ім’я кожного із зазначенням частки у спадщині.
Після отримання свідоцтва право власності на нерухомість потрібно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише після цього спадкоємець стає власником нерухомості чи її частки та може вільно розпоряджатися нею – продати, подарувати тощо.
Затишний квартал MHouse від компанії «Інтергал Буд» – це три будинки комфорт-класу, які дозволяють користуватися всіма перевагами міського життя. Водночас завдяки розташуванню кварталу в дуже спокійному районі можна насолоджуватися тишею та близькістю до природи.
Терміни
Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини. Якщо заповіт складено на користь зачатої, але ще не народженої дитини, видача свідоцтва про право на спадщину і розподіл спадщини між усіма спадкоємцями може відбутися лише після народження дитини.
Коли продати успадковану нерухомість неможливо
Під час видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус має перевірити нерухомість на відсутність заборон, обтяжень іпотекою чи арешту.
Якщо є обтяження іпотекою, нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину та протягом двох робочих днів повідомляє про це кредитора (відповідний податковий орган). Лише кредитор може погодити відчуження нерухомості.
Якщо на спадкове майно накладено арешт, видача свідоцтва про право на спадщину зупиняється до зняття арешту.
Коли на майно накладено заборону на його відчуження, то власник конкретного об’єкта нерухомого майна не може його продати. Іноді на це потрібен час або дозвіл інших людей.
Заборона накладається, зокрема:
-
за зверненням органу опіки та піклування для захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає в приміщенні, на відчуження якого накладається заборона;
-
якщо майно належало спадкодавцю, який оголошений померлим, – така заборона діє впродовж п’яти років;
-
на нерухомість, придбану за житлові сертифікати, отримані як компенсацію за зруйноване майно.